Informationen
 

Wohlfühl­-Ambiente in bevorzugter Lage! Hochwertig ausgestatter Bungalow, Garage/ Stellplatz, idyllischem Garten mit Teichen

Wohlfühl­-Ambiente in bevorzugter Lage! Hochwertig ausgestatter Bungalow, Garage/ Stellplatz, idyllischem Garten mit Teichen
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Preis
270.000,00€
Objekt-Nr. BU-VL-SP


Neukirchen-Vluyn

Objektbeschreibung

Dieser 1988 in Massivbauweise einseitig angebaute exklusive FlachdachBungalow mit ausgebautem Souterrainbereich besticht durch seine qualitativ, hochwertige, ansprechende Ausstattung sowie durch die gut durchdachte, individuelle Wohnraumplanung.

Der verklinkerte Bungalow befindet sich auf einem ca. 346m² großem, westlich ausgerichtetem Grundstück.

Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 137m², verteilt auf das Erdgeschoss und den aufwendig zu Wohnzweckenausgebauten hellen Souterainberech, bieten die 5 Zimmer Raum für eine Familie, auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre hier denkbar.

Im mit hochwertigen, hellen Keramikfliesen versehenem Erdgeschoss befinden sich die Diele, eine greräumige Küche mit Zugang zum Garten und zu dem ansprechenden, lichtdurchfluteten Wohn-­Essraum, von dem aus Sie über bodentiefe Glasschiebetüren direkt auf die geflieste Terrasse gelangen und einen wunderschönen Ausblick auf den nichteinsehbaren, idyllisch angelegten Garten mit einem kleinen Teich sowie einen Schwimmteich haben.

Hier können Sie an Sommerabenden ungestört mit Ihrer Familie und Freunden zusammen sitzen oder grillen.

Der Wohn­-Essbereich geht über einige Stufen in das offen gestalltete Kaminzimmer über, hier können Sie kalte Winterabende vor dem representativen offenem Kamin beim Knistern des Feuers entspannen.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer sowie das mit Badewanne, Waschtisch und WC hell geflieste Tageslichtbad.

Über die Diele gelangen Sie in den Souterainbereich, der mit einer Deckenhöhe von 2,50m und großen Fenstern, über die sehr viel Helligkeit in die Räume gelagt, nichts mehr an einen Keller erinnert.

Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein sehr geräumiger Partyraum, welcher sich natürlich auch z.B. als als Hobby­oder Arbeitsraum eignet, ein Duschbad, ein Vorratsraum und der Wasch­Trockenraum, indem sich auch die Gasheizanlage Marke Vissmann befindet.

Geheizt wird über die im kompletten Bungalow verlegte Fußbodenheizung.

Die Iso-­Doppeltverglasten Fenster mit Edelholzrahmen wurden mit modernen funkgesteuerten elektrischen Rollläden versehen.

Die übergoße Garage ist auch über den Garten erreichbar, ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.

Auch technisch und energetisch zeigt sich das Haus von seiner besten Seite und strahlt eine exklusive Behaglichkeit aus.

Hier können Sie direkt einziehen.

Lage:

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in exponierter Randlage des Vluyner Ortsteils.

Die Umgebungsbebauungen besteht größtenteils aus 1­ 2­ geschossigen Wohnhäusern mit verkehrsberuhigten, kinderfreundlichen Spielstraßen.

Der Vluyner Ortskern befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung, hier finden Sie nicht nur die Dinge für den täglichen Bedarf.

Bei den vielfältigen Angeboten an Sport, und Freizeitgestaltung ist für jeden etwas dabei.

Die zentrale Lage von Neukirchen­Vluyn bietet eine optimale Anbindung an den gesamten Niederrhein (Krefeld/Mönchengladbach/Düsseldorf), das Rheinland (Köln/Bonn) die benachbarten Niederlande (Venlo/ Eindhoven/Nijmegen) und an das angrenzenden Ruhrgebiet (Mülheim/Ruhr, Duisburg, Essen).

Die A40, A42 und A57 sind in kürzester Zeit erreichbar, auch die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel kann man als optimal bezeichnen.

 

EnEV 2014 Pflichtangaben:

Energieausweistyp                          Bedarfsausweis

Gebäudetyp                                      Wohngebäude

Baujahr                                             1988

Wesentliche Energieträger           Gas

Endenergiebedarf                          143,70 kWh/(m²·a)

Gültigkeit                                         01.06.2016 - 31.05.2026

Lage

Duisburg-Duissern ist aufgrund seiner grünen Lage, z. B.dem Kaiserberg, den Ruhrwiesenn und der Nähe zur City, sowie zum maritimen Innenhafen einer der   begertesten Stadteile Duisburgs. Die Verkehrsnbindung ist als optimal zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in weinigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Provision: 3,57 %  inkl. 19% MwSt.

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