Informationen
 

Exklusives, hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus mit großem Innenpool und Sauna, Garage und Stellplatz in bevorzugter Lage!

Exklusives, hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus mit großem Innenpool und Sauna, Garage und Stellplatz in bevorzugter Lage!
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Preis
365.000,00€
Objekt-Nr. Reihenendhaus

Verfügbare Varianten:

 

 

Das hier angebotene, aus dem Baujahr 1979 stammende,zweigeschossige Reihenendhaus überzeugt durch sein zurückhaltendes Äußeres und exklusive großzügige Innenausstattung.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 400 m² großem Grundstück.

Die Wohnfläche von ca. 210 m² (zuzüglich ca. 150 m² Nutzfläche) verteilt sich auf 5 großzügig geschnittene, helle Zimmer auf 4 Ebenen sowie das als Wellnessoase ausgebaute Untergeschoss mit hauseigenem Pool, Sauna und Bar.

Die vorhandenen 4 Badezimmer verteilen sich auf verschiedenen Ebenen.

Der Eingangsbereich und die Treppen präsentieren sich mit hochwertigem Marmor und wirken sehr exklusiv.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 60 m² der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten.

Der Wohnraum verfügt über einem rustikalen, offenen Natursteinkamin, der in das zentrale Heizungssystem intrigiert ist.

Die halboffene Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Ein Gäste-WC ist natürlich auch vorhanden.

Das 1. Obergeschoss verfügt über einen sehr geräumigen Schlafraum mit angrenzendem, ebenfalls sehr geräumigem modern hell gefliestem Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne Waschtisch, WC und Bidet.

Auf dieser Etage ist ein sehr großer Safe eingebaut. Vom Schlafraum aus gelangt man auf einen großen Balkon mit ländlicher Aussicht.

Die Böden wurden 2016 mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Im 2. OG, befinden sich zwei weitere Schlafräume auf insgesamt ca. 46 m².

Ein Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist.

Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Bad, ebenfalls mit Dusche, Waschtisch und WC.

Im Kellergeschoss befindet sich das sehr imposante hauseigene Schwimmbad auf ca. 110 m², eine für mehrere Personen ausgelegte Sauna, eine geräumige Kellerbar,

Duschen sowie ein WC. Ein Abstellraum, eine Waschküche ferner ein weiterer Raum der als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist, sowie der Kesselraum sind hier ebenfalls vorhanden.

Das komplette Haus verfügt über Eichenrundtüren, sowie teilweise über hochwertige Eicheneinbauten. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die zum Haus gehörende große Garage ist mit einem elektrischen Rolltor versehen.

Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden. Das Haus war zuletzt vermietet und wurde regelmäßig renoviert und instand gehalten.

Die letzte Modernisierung fand 2016 statt. Dach, Wände und Technik wurden einer kompletten Renovierung und Erneuerung unterzogen.

Die gesamte Gebäudetechnik, die neue Gasheizung ( 2016 ) mit Niederbrennwerttechnik, sowie die Klimatechnik im Schwimmbad sind auf dem neusten Stand. Das zentrale Heizsystem wird durch die Wärmerückgewinnung der Klimatechnik, Solar und die Energie des Kamins optimal unterstützt. Das Schwimmbad ist zudem auch bauphysikalisch so ausgelegt, das ein kostengünstiger, energiesparender Betrieb ganzjährig gewährleistet ist.

Lage:

Das in ein junges Wohngebiet eingebettete EFH befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Sackgasse, nur wenige Minuten entfernt,von dem Freizeit und Erholungsgebiet " Revierpark Mattlerbusch" ebenso schnell erreichen Sie den Landschaftspark¬ Nord mit seinem breit gefächerten Angebot an Sport¬ und Freizeitaktivitäten.

Im Norden grenzt Wehofen an die Stadt Dinslaken, im Osten an Oberhausen¬Holten, im Süden an Röttgersbach und im Westen an Vierlinden und Aldenrade. Viele kleine Geschäfte, Bäckerei, Discounter und Supermärkte ermöglichen Einkäufe für den täglichen Bedarf.

Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahnen A2, A3, A4 und A59 ist optimal.

Der Großraum Ruhrgebiet ist trotz ländlicher Lage in wenigen Minuten erreichbar

 

EnEV 2014 Pflichtangaben:

Energieausweis:                          Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:     146,00 kWh/(m²a)

Energieträger:                               Gas

Gültig von                                       22.02.2010 bis 21.02.2020

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